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    2021年下半场,楼市何去何从?看明白这三点就够了
    发布日期:2022-09-11 11:52    点击次数:77

    2022上半年就这样过去了,有点懵懂,有点魔幻,今天是7月2日,已经到来的2022年下半场,楼市将会何去何从?一、宏观调控2022上半年的宏观调控,无疑是很宽松的,一场轰轰烈烈的“大救市”席卷全国,下半年或还会持续。上半年全国已有超180个城市出台楼市新政300余次,仅6月一个月,就有70余城因城施策出台政策超过100次。从最初的三线城市,席卷到二线城市、新一线城市,甚至一线城市也有了些许小动作。从调控内容来看,主要涉及了降房贷利率、降首付比例、放宽落户门槛、发放购房补贴、放松“四限”、放宽公积金贷款等措施。尤其是6月,各地真的是“能出尽出”,各种花式松绑竞相上演。虽然全国“大救市”轰轰烈烈,但要注意的是,一线城市中,除了广州有微调外,北上深并未有大的动静。推及下半年,全国整体“稳楼市”还会继续,在“房住不炒”大框架大前提下, 各地或将进一步宽松,当然地方分化也会持续,一线城市继续微调,不会有大动作;二线城市或会成为“稳楼市”主力,调控相对密集,调控更加精准;三四线城市将有望全面放松,包括取消限购限售等。

    二、货币政策宏观调控是政策端,那么货币政策就是金融端了,从2022上半年的情况来看,货币政策同样很宽松,下半年预计还将继续宽松。就2022上半年来看货币政策也格外宽松,1月央行就降息,5月又接着第二轮降息,4月时候还降准一次,银行信贷资金相当宽裕。而对于房地产行业来说,房企和购房者申请贷款也会更方便,至少不会再像去年那样,堪称“房贷荒”。就房贷利率来说,央行两次降息,目前5年期LPR已经到了4.45%,叠加首套房贷利率最低可减少20个基点,意味着最低房贷利率可至4.25%。加之购房首付比例降低,购房迎来超低时代。那么2022下半年呢?6月29日的国常会上提出,实施好稳健的货币政策,运用好结构性货币政策工具,增强金融服务实体经济能力,为稳住经济大盘、稳就业保民生有效助力。用大白话说,就是下半年将继续坚持“以我为主”,扩大有效投资,促进就业和消费。涉及到房地产行业方面,预计货币宽松还会继续,房贷将会继续维持低利率,美联储下半年还有两次加息,因此不排除我们还会降息的可能,当然大水不会漫灌,将会更加精准地滴灌。

    三、楼市走向预计下半年宏观调控和货币政策都会持续宽松,那么楼市会如何走呢?上半年“救”了6个月的楼市,什么时候会走上坡路呢?说说成交量,6月国内房地产市场整体成交量已经在逐步回升,据中指研究数据,6月一线城市成交量整体环比升幅高达122.1%,二线代表城市环比上涨84.4%,三线代表城市成交量环比上涨56.1%。下半年,也就是三四季度,楼市回暖是肯定的,但是和大多数人心中的回暖肯定有差别,如今的楼市回暖是经济需求,“稳楼市”是为了“稳经济”,房价不会大涨,更多的是“量升价稳”。再说说楼市需求,从上半年楼市略微的回温来看,改善需求得以释放,改善型住房产品更多地受到市场青睐,尤其是一线城市和强二线城市的豪宅市场,更是在低迷楼市下走出了独立行情。那么下半年,房企也应该更注重产品竞争力,以往高负债高扩张高周转的模式行不通了,有高竞争力的产品才能更好去化,无论刚需还是改善,买房汇更注重产品性价比。

    综上所述,2022下半场,面对购房者的利好窗口将会继续打开,楼市向好是必然,筑底回稳之后,就会有一片艳阳天。



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